ザ・パークハウス 板橋本町

物件概要

ザ・パークハウス 板橋本町　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区本町30番1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩7分 （A1出口）
2. 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 （A1出口）

• 総戸数：78戸（募集対象外住戸18戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 板橋本町（検討スレ）

スムラボ関連記事

• 今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】【2LDK [首都圏]】

価格・コスト・販売時状況

• ネット出始めました
• 値段次第っていうところでしょうか。財閥系なので、安く出てくる可能性はかなり少ないと思うけれど…良くも悪くも、本当にごくごく普通の住宅地です。とりあえず買い物はOKと商店街があるので何とかなりそうです。
• 都心まで行きやすいし商店街もありでなかなか良さそうなマンションだと思いますがあまり盛り上がりませんね。週末案内会行く予定ですが、すでに行かれた方いましたらどんな感じか情報共有してもらえませんか？
• 【価格】大手７大ディベロッパーであり、坪400後半は必須。仮に坪450とすると
  • Dタイプ（68.10）9200万円～
  • Eタイプ（70.02）9500万円～
  • Fタイプ（71.88）9800万円～
    • となります。もちろん坪450が上下すれば、上記価格も上下しますが、高層階にいけば価格上昇は当然。
• 駅徒歩10分以内、近くに商店街ありは他の物件でもよくあること。眺望は高層階でなければ厳しい。間取りはよくあるタイプ。当初はプレミアム住戸だけに付いていた食器棚が全戸に装備、ウルトラファインバブルが価格に影響？さように可もなく不可もなくの物件に1億前後の価格、等々が注目されていない理由かなと私は思いました。
  • 一億払って買う住む場所かというと、うーん。価値観ですね。
• 先週案内会に行ってきました。スーパーや商店街が近いのもポイント高いしマンション自体とても魅力的に感じました。かなり前向きに考えています。
• ここの管理費えげつなく高くないですか…？？こんなもん…？？
  • 管理費の情報はどちらかに出ていますか？差し支えなければ具体的な費用を教えていただけないでしょうか。
    • 最初71.88平米の部屋で管理費のみで42,000円と出ていたのでたまげたのです。ただ、今は修正されて常識の範囲内になってますね。
• 最初に出てた価格表より一部値下げしてるんですね。今のところは人気が無いからなんでしょうが、売主としてはサクッと売れて欲しいという感じなんですかね。
• レジデンス倶楽部に正式価格出ましたね。一期で販売する住戸は要望書が出ているところなんですかね？
• 本日一次抽選だったみたいですね、どこまで埋まったんでしょうか
  • 一次で出す21戸は全て要望書が入っている物件のようでしたが、真偽は分かりません。先着順で出てきたら残った部屋が分かりますね。
    • 先着順4戸なので、21戸中17戸が申込入ったということでしょうね。
• Fタイプもう少しで完売ですね。あとは最上階のみ、、おいくらなのか、、やはりDに比べるとFが割安だったのか。。。
  • Dのほうは柱の食い込みが無いとはいえ、角住戸のFと坪単価が変わらない、もはや階層によってはFのほうが坪単価が安かったですからね。ただ、次期以降のC、Eも値上げするかもしれないですし、グロスが抑えられるし柱も食い込んでいないDも十分魅力的だと思います。
• 順調に売れているみたいですね。2月に早速第2期受付らしいですが、値上げということもなさそうですね。
• いや場所の割に割高な気がする。首都高の騒音と振動・排ガスと隣り合わせ、洗濯物外に干せないような場所ですよね(子供への影響も結構ありそう)一生住もうとは思えないしリセールにも苦労しそうな…
• 大手町直通20分のアクセスの中では割安ですね。眺望気にしなければ8,000前半でも3LDK買えるので首都高気にして何もないところの8,000万台のマンション買うよりも、こちらのマンションの方がよっぽどリセール強いですよね
• Fタイプは最上階も売れて、完売しましたね。Fタイプの最上階だけ億超えですかね？
• 12月から販売開始して、現在時点で60戸中25戸が成約済み。抽選になるほどでもないけど、人気が無いわけでもない感じですね。抽選無しで購入するには良い選択肢かと。
• 遂にCタイプも出てきましたね。Cタイプは面積小さめですが、完全アウトフレームなのでそこまで気にならないかも。
  • 順調に売れてるってことなのかなぁ
• 3LDKは54戸中29戸が販売済みかな？
• またちょっと販売が進んで、ファミリータイプは54戸中32戸が販売済みですね。最近の23区の新築価格見てると、この仕様であれば一周回ってもはや安く感じてきた。
• 大手町乗り換えなしで20分という立地で、1億いかない3LDKのブランドマンション...。最後の砦な気がする...
• 今出てる先着順は、第1期から値上げもされていないし、価格面での割高感は無いね
• ファミリータイプが54戸中34戸成約になりましたね(1戸商談中含む)。ジワジワ売れてる感じですね。
  • ですよね！完売されてから安かったね。と評価されるマンションだと思います。
    • 現時点で40戸成約(要望書1件含む)って感じみたいですね。あとファミリータイプは14戸かな？
      • 43戸成約(要望書1件含む)まで進みましたね。引渡しはだいぶ先ですが、このペースだと年内に完売の可能性もありますかね。
• 1億超える部屋出てきたんですね...板橋本町近辺で、「強気だなー」と思う価格で売りに出てる中古マンションいくつかありましたが、それが正当化されてる...。
• Fタイプに続き、Dタイプも完売ですね！
• 最近発売の新築を見ると、やっぱりここは相対的に安く感じるな。天井高いし、柱の食い込みも少ないし。食器棚やウルトラファインバブルがあるのも嬉しい。
  • 私も思いました。その他にもピクチャーレール、洗濯機上収納等もついているのであまりオプションをつけなくても良さそうですし。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

ザ・パークハウス 板橋本町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,286.78m2(売買対象面積)、1,283.16m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率：90%
• 容積率：400%
• なぜ、ぽっかりと真ん中が空いているのでしょうか？現地案内図見ると変な図になってます。
  • 古くからある喫茶店を買収出来なかったからだと思います。商店街周りにマンションどんどん建ってきてますが、昔ながらのお店や一歩横道にそれれば古い一軒家が立ち並ぶthe下町が板橋本町ですよ。

共用施設

ザ・パークハウス 板橋本町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車施設／（総戸数に対して）：20台(機械式17台、障がい者優先用1台、来客用平置1台、来客用兼宅配車等用平置1台) ［募集対象外住戸分1台、駐車場優先権付住戸対象7台含む※詳細についてはお問合せください
• 自転車置場（総戸数に対して）：114台
• ミニバイク置場（総戸数に対して）：8台
• 公式サイトで共用部のアートワークを拝見すると、事前にコンセプトをきっちり決めて作成されていることに驚きました。
• エントランスホールに、むき出しのメイルボックスと宅配ボックス。CGイメージではスリットのある壁といったようにおしゃれに描かれてるけど、実際はああならないでしょ。取り出す時に落としてチラシだとまあいいかとそのままにされると、エントランスから丸見え。アートワークとかデザイン謳ってる一方でバランス悪い。

設備・仕様

• 戸境壁コンクリート220mm以上、床スラブ厚220mm以上、天井高2.55m。あとからお金をかけて変えたりできない部分もしっかりしてる。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：32.91m2～71.88m2
• バルコニー面積：5.40m2～12.40m2
• よくある田の字を中心とした３LDK。Fタイプは3つ縦につらなる。
• 「洋室1」と「洋室２」は、建築基準法の居室要件を満たすために、床面において50ルクス以上の照度を確保できる照明器具の設置が必要です。合法行燈部屋。ZEHの断熱確保に開口確保するのが難しくなってはいるけど、それで開口条件も緩和されてるのに、さらにこの緩和も適用。
  • Eタイプはこれがちょっと…って感じですね、部屋も角部屋とはいえ北側ですし。旧基準で全部屋採光確保できてるのはDタイプだけですね。Fタイプも洋室3が緩和適用の洋室ですが南向きなので高階層ならそれほど気にならないかも。やはり早く売れているのがDとFなので、これらが埋まった後の売れ行きが気になるところですね。
• 天井高が高いのと、ペニンシュラキッチンなのと、垂れ壁無しのウォールドアだから、リビングは平米数以上に広く感じそうですね

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 仲宿商店街　　約120m／徒歩2分
2. ローソンストア100 板橋本町　　約120m／徒歩2分
3. ココカラファイン 仲宿二番店　　約310m／徒歩4分
4. ライフ仲宿店　　約320m／徒歩4分
5. オーケー 板橋本町店　　　約390m／徒歩5分
6. セブン-イレブン板橋本町駅東　　約470m／徒歩6分
7. よしやセーヌ 仲宿店　　約560m／徒歩7分
8. キャンドゥ仲宿店　　約560m／徒歩7分
9. ファミリーマート板橋本町駅北店　　約580m／徒歩8分

• 聞かれてもないのに仲宿商店街の個人的おすすめをお教えしますね
  • ライフ（でかいくて楽しい）
  • ニュー・クイック（肉。すごく安いわけではないが品質が安定してる）
  • ルポンデザミ（細長いケークを贈答の定番にしてます）
  • とくたけ（地味においしい和菓子）
  • ベジマル（激安系の八百屋さん。その割に質もそこそこ）
  • まいばすけっと（本物件目の前にあり、ちょっとした買い物に便利です！）
  • 鳥新（おいしい鶏肉やお惣菜が売ってます）
  • ドラッグストア　3軒
  • 八百屋とお肉屋　各3軒
  • 個人経営の飲食店　多数
    • 生活には困らず、快適に暮らせています。

育児・教育

• 教育施設

1. 子ども家庭総合支援センター （児童相談所）　　約250m／徒歩4分
2. 帝京幼稚園　　約470m／徒歩6分
3. やまと 保育園　　約550m／徒歩7分
4. 帝京大学系属 帝京中学校・高等学校　　約480m／徒歩6分
5. 帝京大学 板橋キャンパス　　約600m／徒歩8分
6. 板橋区立加賀小学校　　約610m／徒歩8分
7. CAP’S氷川（児童館）　　約940m／徒歩9分
8. 板橋区立加賀中学校　　約820m／徒歩11分
9. 都立北園高等学校　　約1,160m／徒歩15分
10. 板橋区立中板橋保育園　　約1,190m／徒歩15分

周辺環境・治安

• 駅までの距離も近いのでおすすめではあるかな。
巣鴨まで出てアトレとかで買い物とかカフェすればいいし。

• 現地見てきましたが、首都高からは一区画離れるので首都高隣接立地より多少音やガスは軽いと思います（程度問題ですが）
買い物は仲宿のライフまで徒歩５分です。仲宿商店街はこのマンションの推しポイントかな？
• 商店街が続く旧中山道沿い。このフレーズ好きな人もけっこういそうに思います。逆に新しい都会的な街を求める人には不向きでしょうか。古い街並みもどんどん変化していくから将来的にはどうなるかわからないけれど。デザイン的には都会的なクールな印象を受けました。エントランスが奥まっているのは落ち着きがあって良いなと思います。3LDK中心だからファミリーが多くなるのでしょうけど小さいプランもあるのですね。
• 板橋本町駅、好きなので、あまり注目されていないのは「なぜかな」と思ったりしています。通勤に便利な人もきっと多いと思うのに、、、東京や大手町へのアクセスは便利だけど、新宿や渋谷へは行きにくいから、そこまで注目されないのかなとか思ったり、、、
• 【アクセス】駅まで徒歩10分以内で、都営三田線沿線。巣鴨から山手線、水道橋、神保町、大手町、日比谷、目黒とそれなりに便利と考えます。近くに仲宿商店街あり。
• 【立地】喫茶店買収不可にて、やや奥まった場所にあり、ベランダはすべて西向き。南側は石神井川沿いに大きなマンション（イニシア板橋桜レジデンス）、西側は高速5号線との間に大小のビル乱立し、いわゆる「抜け感」は16階以上のプレミアム住戸でなければ、ビルとビルの間に空が見える程度かも。低層階は距離はあるも、周辺ビル（マンション）のベランダと相対。
• 大規模な商業施設が欲しい人、抜けた眺望が欲しい人には物足りないでしょうね。ただ、それ以外の点では近場で色々充実してて暮らしやすそうな立地だと思いました。(スーパー、ドラッグストア、公園、学校、図書館、大型病院、商店街などなど)駅からそこそこ近いし、ハザードも悪くないですし、大きな道路から一本挟んでいて、商店街の中でもないので静かですし
• 駅遠なのがネックですね
  • 個人的にはあまり駅は多いように感じませんでしたが、やっぱり7分とかそこらになると遠く感じる方もいらっしゃるんですかね。お店とかはそれなりに揃っていて便利そうな立地かとは思ったのですが。
• 板橋本町駅と板橋区役所駅のほぼ中間の立地で、旧中山道でこのマンションからは、どちらに行くにも上り坂という感じですね。気になる方はご確認された方が良いと思います。あと、上層階はスカイツリーツリーが見える高さですが、ベランダが西向きなので、部屋からは見えないです。逆に、富士山は見えると思います。
  • 上層階は一部抽選になる住戸もあるみたいです。このあたりは上層階でないと、眺望や日照が厳しいですからね。眺望を取るか、安さを取るか、難しいところですね。
• マンションのすぐそばから池袋や赤羽まで直通のバスが出てるのは良いですね
• 目の前の道路とか下層階は建物で首都高遮られるので静かな気がします(実際現地見ました)。中上層階で西側抜けてくるともろに首都高感じそうな位置でした。
  • 首都高はかなり離れているから気になるような立地ではないですよ。
• 板橋区役所前駅を普段使いにすれば駅までの道中が商店街なので、商業施設の中を歩いて通勤・通学するようなもの。しかも毎日16-19時が歩行者天国で安全性も良好。再開発の派手さはないが、都心アクセス×生活利便性×価格のバランスは良いと思います。
• 徒歩2～3分のところに池袋行きのバスもあるんですね。基本的な生活は徒歩10分圏内で完結して、池袋行くにしてもバスで1本は魅力的に感じます。
• 外国の方が増えている印象ですが、板橋本町周辺の治安は如何でしょうか？
  • 平日夜、土日の日中と夜散策しましたが、危なそうな感じはしませんでした。目の前の仲宿商店街は、地元の人が利用していてかなり活気に溢れてます。仕事帰りに女性が1人で歩いても問題なさそうな印象を受けました。家族連れがとても多くて明るい雰囲気ですよ。
    • 本物件は首都高下の大通りからそこまで離れていませんし、駅からの帰り道である旧中山道もそこそこ人通りがあるので問題無いと思いますよ。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 石神井川の桜並木　　約100m／徒歩2分
2. 本町にぎわい広場　　約170m／徒歩3分
3. 氷川つり堀公園　　約400m／徒歩5分
4. 本町街かど公園　　約530m／徒歩7分
5. 愛染児童遊園　　約560m／徒歩7分
6. YUMEパーク大和町　　約620m／徒歩8分
7. 東板橋公園・板橋こども動物園　　約670m／徒歩9分
8. 加賀二丁目公園　　約710m／徒歩9分
9. 加賀第二公園　　約710m／徒歩9分
10. 富士見児童遊園　　約1,000m／徒歩13分

• 金融機関

1. 新板橋郵便局　　約330m／徒歩5分
2. みずほ銀行板橋支店　　約560m／徒歩7分
3. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 板橋区役所前　　約760m／徒歩10分
4. りそな銀行板橋支店　　約1,030m／徒歩13分
5. 三菱UFJ銀行新板橋支店　　約1,300m／徒歩17分

• 医療施設

1. 鈴木整形外科クリニック　　約310m／徒歩4分
2. もり眼科クリニック　　約320m／徒歩4分
3. いたばし本町こども・アレルギークリニック　　約370m／徒歩5分
4. 太田内科クリニック　　約460m／徒歩6分
5. 明理会東京大和病院　　約520m／徒歩7分
6. 帝京大学医学部附属病院　　約520m／徒歩7分
7. みえこ女性クリニック　　約770m／徒歩10分
8. 板橋皮フ科クリニック　　約810m／徒歩11分
9. おおの耳鼻咽喉科クリニック　　約810m／徒歩11分
10. 都立豊島病院　　約1,040m／徒歩13分

• 公共施設

1. 板橋区役所　　約850m／徒歩11分
2. 板橋区保健所　　約950m／徒歩12分
3. 板橋税務署　　約990m／徒歩13分
4. 板橋警察署　　約1,000m／徒歩13分
5. 板橋消防署 本署　　約1,030m／徒歩13分

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP板橋本町　約350m／徒歩5分
2. エニタイムフィットネス 板橋仲宿店　　約490m／徒歩7分
3. 氷川図書館　約610m／徒歩8分
4. 氷川神社　　約790m／徒歩10分
5. ノースパークビル ボルダリングジム　　約1,200m／徒歩15分
6. トランポリンパーク・トランポランド東京　　約1,210m／徒歩16分
7. 味の素フィールド西が丘　　約1,260m／徒歩16分
8. 板橋区立文化会館　　約1,390m／徒歩18分
9. 中央公園文化センター　　約2,080m／徒歩26分

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 板橋本町についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 板橋本町ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ジオ板橋大山（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• パークホームズ城北中央公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア板橋グランデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルフォンリブレ板橋本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• バウス加賀（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• クレヴィア板橋区役所前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グローベル十条 ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）

23ku/698112/6-120

23ku/698112/1-5